辦事指南
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南京共有產權房 低收入家庭首次購買份額不得低於50%

2015-07-22 點擊數:3025
    近日,我市發布了南京市住房保障“1+4”文件,7月1日起實施。住房保障體係轉型“1+4”文件,“1”指《關於推進南京市住房保障體係轉型的實施意見》,“4”指4個配套政策文件:《南京市公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施細則》、《南京市公共租賃住房管理辦法》、《南京市保障性住房共有產權管理辦法(試行)》和《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》。

    “1+4”文件適用於主城六區,江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區可以參照本辦法執行,也可結合本地實際情況,製定實施細則。

    根據新政,今後,買不起商品房的家庭,可考慮購買共有產權房。

     1.什麽是共有產權房?

    按出資金額與政府共享產權

    共有產權保障房是指保障對象按出資金額比例與政府委托部門或機構按份擁有產權的保障性住房。套型將以中小戶型為主,單套建築麵積原則上不超過90平方米。供應給低收入住房困難家庭的套型按人口分配,其中1人戶45平方米左右,2人戶55平方米左右,3人及以上戶65平方米左右。

   2.  哪些群體可購買?

    江南六區戶籍低收入家庭等凡是符合條件的城市中低收入住房困難家庭、無房家庭和新就業人員、經市政府認定的其他住房困難家庭四類群體,可按規定申購一套共有產權保障房。

    其中,城市中低收入住房困難家庭申請應當同時具備江南六區戶籍滿5年、家庭人均月可支配收入、人均住房建築麵積、家庭人均財產、家庭擁有車輛在規定標準以下。無房家庭申請條件為具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄。新就業人員申請條件為具有江南六區戶籍且在本市無房屋權屬登記、交易記錄,簽訂勞動合同且連續繳納社會保險2年及以上,全日製院校本科及以上學曆、畢業未滿5年的新就業人員。

    3. 共有產權房價格如何定?

    將略低於周邊商品房實際成交價

    共有產權保障房供應價格將實行動態管理,將由市物價部門按照略低於周邊同品質、同類型普通商品住房的實際成交價格標準核定,待核定之後將向社會公布。

    可供參考的是,目前南京市四大片區保障房項目的銷售價格是經濟適用住房5200元/平方米,項目中供應對象為雙困戶家庭的保障房麵積內的銷售價格按項目價格的85%定價;限價商品房為7800元/平方米;公租房7800元/平方米。

    4. 產權如何分配?

    首次購買份額最少不得低於50%

    保障對象可分次購買共有產權保障房產權份額。其中,首次購買的產權份額,城市低收入住房困難家庭不得低於50%,城市中等偏下收入住房困難家庭不得低於70%,其他保障對象不得低於80%自首次購買產權5年內,保障對象可繼續按原購買價格購買剩餘產權份額,5年後購買的價格根據屆時市場評估價確定。需要強調的是,保障對象取得完全產權份額前,共有產權保障房不得擅自用於出租經營,不得改變房屋用途。保障對象使用共有產權保障房期間購買其他住房的,應先取得共有產權保障房完全產權,或按照約定退出個人擁有份額。此外,自購房發票記載時間5年後,經共有產權人同意,共有產權保障房可上市交易,交易價格按屆時市場價執行。

(文章來源:南京日報)

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