法律法規
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《蘇州市房地產經紀與信用管理辦法(試行)》實施

2016-05-04 點擊數:1930
由蘇州市住房和城鄉建設局發布的《蘇州市房地產經紀與信用管理辦法(試行)》將於2015年8月1日起實施,屆時,全市1200多家房地產經紀機構都將進行信用等級核定,並在網上公示。此舉旨在更好地規範房地產經紀行業,推進誠信經營,營造公平競爭環境。
根據該辦法,經紀機構及其人員信用信息是信用評價的主要依據。經紀機構信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息構成。人員信用信息由良好信用信息和不良信用信息構成。兩者信用信息的采集主要通過經紀機構自行申報、房產行政主管部門提供、社會公眾舉報及其它相關部門提供等多種方式獲取。其中,公眾可以通過網上信箱、舉報投訴等方式,將經紀機構及其人員良好行為和不良行為向當地房產行政主管部門反映,經核查屬實後錄用。
該辦法規定,經紀機構信用等級分為A級(信用優秀)、B級(信用合格)和C級(失信警告)三個等級。低於C級的,列入失信機構名單。信用等級1年有效,但在評級周期內當動態分值低於C級,或者出現重大失信行為的經紀機構,即取消其信用等級,列入失信機構名單。人員不良行為信息記錄累計超過3次或出現重大失信行為的,列入失信人員名單。
該辦法中明確,經紀機構重大失信行為主要包括:為群租房、不符合上市交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;向政府管理部門提供偽造、假冒、塗改證件或虛假材料;在一個評級周期內出現2次以上同一事項的行政處罰;提供的居間服務違法而受到刑事處罰的。
人員重大失信行為主要包括:偽造房地產經紀人資格證書、從業上崗證書;為法律、法規規章明令禁止交易的房地產提供經紀服務的;房產交易中提供虛假材料或為提供虛假材料提供便利的;因提供的居間服務違法構成犯罪,被追究刑事責任的。
對信用等級被評為A級的經紀機構,相關主管部門將給予相應獎勵,包括授牌、在各交易大廳公示、通過各類媒介向公眾推介等;對C級經紀機構,將給予警示,並列入重點監管範圍。
列入失信名單的經紀機構及其人員信用信息將在網上公示3年,相關信用記錄將作為曆史數據永久保存在信用信息檔案中。對存在重大失信行為的經紀機構,由房產行政主管部門注銷其經紀機構備案,向工商等公共信用平台通報信息,並建議吊銷營業執照。失信人員則將被取消存量房買賣網上簽約資格,並將通報各經紀機構不得聘用,限製從業2年。

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